2015郑州下半年楼市:10个全新品牌楼盘畜势待发

2015-05-20 栏目:资讯 楼市 公众号: 郑州楼市
导读 前言:15年堪称史上房地产救市政策力度最大的一年,从1月份,住建部放宽公积金提取条件开始,救市政策开始滚滚而来,2月份降准...

前言:

15年堪称史上房地产救市政策力度最大的一年,从1月份,住建部放宽公积金提取条件开始,救市政策开始滚滚而来,2月份降准、降息,3月份“330”新政出台,再到近期的降准降息,房地产市场逐渐回暖,下面让地产君带大家看一下郑州楼市,下半场新盘的角力。



一、美景麟起城



项目为惠济区杨庄城中村改造,分三期开发,一期14年7月份拿地,总计49.81亩,楼面价1126元/㎡,集精装公寓、商业街区、大型购物中心、住宅为一体的城市综合体项目;二期以普通住宅为主,一期产品总计两栋公寓楼、一座集中商业,公寓面积段以17-39㎡公寓为主。


简评:

本项目为万科美景联姻以后,美景继大观音寺之后又一独立项目,位于惠济区,因其良好的未来潜力,是目前市场购买力涌入的主力区域,但惠济区整体欠缺商办氛围,目前推出的公寓产品,很难为项目后期住宅面市搏得较高的市场关注度。


二、郑州碧桂园



郑州碧桂园位于荥阳市郑州洞林湖风景区。产品面积为80-510平,其中包括80平两房、110-140平三房、220-510平别墅;


项目概况:项目规建6000㎡凤凰俱乐部,15000㎡英伦商业街,采用星级酒店式物管服务;目前动态:首批房源认筹中高层4千享2万、多层5千享3万、钻石墅1万享5万、超豪墅5万享10万


简评:

洞林湖风景区内,居住环境极好,但随着恒大山水城、新田城的热销,区域购买力下降,后期销售会有不小压力,且区域局市区较远,生活配套成熟度不高。但碧桂园别墅功底较深,产品很值得期待,而且碧桂园的营销能力更是业界翘楚,静候碧桂园表现吧。



三、建业海马九如府



建业海马九如府,北龙湖继龙之梦之后,又一高端豪宅,由嵩山会成员建业集团、海马置业联袂巨献,位于九如路东、朝阳路南,总占地面积95.6亩,建筑风格以原创新中式为主打,全新打造庭院大宅、望族叠墅、国风洋房;


拿地回顾: 14年8月29日,郑政东出【2014】8号(网)经过39轮竞价最终被建业地产与海马投资集团联合以144430万元拍得,成为14年总价地王,楼面价达13329元/㎡。


产品:以180-280㎡洋房,290-420㎡别墅为主


简评:

区域作为郑州下个十年重点发展的核心区域,未来发展前景极好且该项目为区域目前成交单幅最大地块,有利于产品的起见与形象的统一;但区域尚在起步,配套匮乏,完善尚需5年左右时间;且拿地成本偏高,未来售价将会在3万左右,客户在购买后,未来出手也很难实现较高的溢价。



四、锦艺金水湾



锦艺金水湾位于郑州金水区贾鲁河与东风渠交汇处,目前处于前期咨询中,为杲村城改地块,前期协议开发,总占地面积672亩,总建筑面积230万方,一期总占地面积161亩,总建筑面积约50万方,其中住宅面积约32方,商业配套约4万方。


15年3月份首期地块拿下,单价368万元/亩,是集高尚住宅、湾区风情商业、写字楼、商业综合体等于一体的城市建筑群,首期产品以124-132㎡的改善型房源为主;


简评:

大型城改项目,规模优势显著,但区域的配套缺乏,没有大型商业、学校等配套设施且花园路目前作为通往北区的主干道,道路拥堵严重,出行不便,而且项目地块被文化路、连霍高速分隔成多块,不便于配套共享和小区规划,偏刚需项目。



五、康桥朗城



项目位于金水区少林路、洛阳路附近,是康桥转战金水区的开山之作,总占地94亩,总建面33万方,目前临时售楼部已开放,处于前期咨询阶段。


15年1月份拿地,楼面价4249元/㎡,是康桥全力运作的首套科技住宅项目,产品以70-80㎡两房,89㎡小三房及115-125㎡房源为主;


简评:

临近主干道花园路,地铁二号线广播台站,交通便捷;康桥品牌不错,但项目离高速有点近,同时区域配套目前较差,以后的邻居是绿地、和昌、海亮这些企业,区域价值不错。



六、绿都澜湾



管城区站马团改造项目,绿都地产深耕南区的又一力作,14年7月份拿地,目前拿地四百余亩,首批地块楼面价868.59元/㎡;


首期产品均为2T4户全通透设计,预计6月份售楼部开放,8月份开盘。


简评:

绿都继紫荆华庭在南区的又一升级之作,总计占地千余亩,地铁二号线站马屯站紧邻,出行较为便捷,但郑州南部区域整体居住氛围欠佳,且区域并无主流商业配套。


七、永威城



永威城,十八里河城中村改造工程,总计占地千余亩,首期地块15年3月份拿地,均价330万元/亩,五一假期正式接受前期咨询,预计7月中旬开盘,预计均价在8100左右。


永威城为永威第三代产品,建筑风格为新现代简约风格,一期产品70-87㎡刚需户型主打;


简评:

十八里河改造的核心千亩大盘,规模优势显著,且配套完善,项目配有8所幼儿园、3所小学、2所中学,其中一期规划有1所幼儿园、一所小学,由永威承建后交于政府;且永威精心致力于建筑品质,口碑较好,品牌吸附力较强;但南部片区整体居住氛围欠佳,且宇通公司盘踞在十八里河中央,人员嘈杂。



八、英地金台府邸



项目位于郑东新区东风南路与永平路交汇处西北角。是英地置业在成功打造金水核心区域天骄华庭项目之后巨献郑州的又一力作。致力于打造极致的超大尺度园林景观;目前2号楼、5号楼认筹中,预计2015年5月下旬开盘;


项目12年第拿地,均价962万元/亩,14年下半年动工,目前项目接近封顶,产品包含86-163㎡房源。



简评:

高铁核心商圈,位于商都路、东风路交汇处,交通异常便捷;配套完善,周边名校云集,永平路小学、96中等,西侧与郑东商业中心紧邻,弥补了项目商业欠缺的短板。但与客运东站一路之隔,人流嘈杂,整体居住氛围被拉低。


九、恒大翡翠华庭



项目位于高新技术开发区月季节垂柳路郑州枫杨外国语学校旁,2015年以“高新区地王”身份入驻郑州高新区的高端住宅项目;目前首批房源认筹中;


简评:

周边环境较好(百亩沉砂池)、教育配套完善(风扬外国语);无理由退房、精装修(1500元/㎡)、品牌优势;但地价偏高、必然导致面市价格高于区域1500-2000元/㎡,区域客户对目前在售项目均价形成认知,预计开盘价8900左右。但这个项目短板估计是学校配套。



十、南龙湖融侨城



融侨集团郑州的首发项目,位于南龙湖项目郑新路与龙泊南路交汇处,总计占地面积约220亩,14年中旬拿地,单价170万元/亩,15年5月集装箱展厅面市,首期产品以65-130㎡高层和107-133㎡洋房为主,预计高层入市均价在6000元/㎡;洋房预计8000上下。


项目概况:项目建面约59万方,其中包括住宅约42.3万㎡、商业2.4万㎡、公共服务设施4800㎡、幼儿园3640㎡;建筑容积率为3.0,绿化率30%,规划有机动车停车位约4471辆。建筑类型以高层和洋房为主。


开发商概况:融侨集团由东南亚华人企业家林文镜先生于1989年创建,是一家以房地产开发为核心业务,集房地产开发、物业管理、温矿泉开发、商业、教育、酒店等为一体的大型外商投资企业集团,拥有国家一级房地产开发企业资质。集团注册总资本2亿美元,旗下拥有全资、控股和参股企业十余家。



简评:

南龙湖项目众多、且同质化严重,且区域的购买力有限,未来价值不理想。



结束语:

随着利好政策的不断发酵,下半年郑州楼市在强劲的刚需支撑下,又将是一片火热,此处尚有部分项目未有列举如建业富力五龙口、正商智慧城等,在此不做一一列举,敬请关注后续。


(完)

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